FIIs que Pagam Dividendo Todo Mês em 2026: Guia Completo com Tabelas e Simulações
Receber dividendos mensais isentos de Imposto de Renda sem precisar se preocupar com inquilino, manutenção ou vacância — esta é a proposta dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Com Selic em 14,25% ao ano e o mercado de FIIs pagando entre 0,80% e 1,04% ao mês em junho de 2026, os fundos imobiliários se posicionam como um dos ativos mais eficientes de geração de renda mensal para o investidor pessoa física brasileiro.
Este guia reúne os dados reais de dividendos de junho de 2026, as simulações de quanto você precisa investir para diferentes metas de renda mensal, os 3 tipos de FII e seus comportamentos distintos com juros caindo, e os 5 erros que destroem a renda passiva de quem começa errado. Tudo com fontes verificáveis na B3 e na CVM.
Aviso legal: Este conteúdo é exclusivamente educacional e informativo. Não constitui recomendação de investimento, consultoria financeira ou oferta de qualquer produto. Elaborado por Adriano Freire, Assessor de Investimentos credenciado pela ANCORD nº 50352. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Consulte um profissional certificado antes de tomar decisões financeiras.
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💡 Resumo rápido — FIIs em junho/2026
- A maioria dos FIIs paga mensalmente — obrigados por lei a distribuir 95% do lucro semestral
- Dividendos são isentos de IR para pessoa física (com cotas em bolsa e +100 cotistas)
- DY médio do mercado: 0,80% a 1,04% ao mês (dados B3, jun/2026)
- KNCR11: R$ 1,10/cota em jun/2026 — DY ~1,04%/mês (foco CDI)
- BTLG11: R$ 0,81/cota em jun/2026 — DY ~0,79%/mês (logística)
- Para R$ 1.000/mês: precisaria de ~R$ 96k a R$ 125k investidos
- Ganho de capital na venda de cotas é tributado a 20% (DARF)
📋 O que este guia cobre:
→ O que são FIIs e por que pagam mensalmente→ Os 3 tipos de FII: tijolo, papel e híbrido→ Tabela de DY real — dividendos de junho/2026→ Simulação: quanto investir para R$ 500, R$ 1k e R$ 2k/mês→ Tributação: o que é isento e o que paga imposto→ FIIs com Selic caindo: oportunidade ou risco?→ Como comprar FIIs passo a passo→ Como montar uma carteira de FIIs do zero→ 5 erros que destroem a renda passiva→ Perguntas frequentesO que são FIIs e por que pagam todo mês
Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são fundos negociados na bolsa de valores (B3) que investem em imóveis ou em títulos lastreados em imóveis. Ao comprar uma cota de FII, você se torna sócio de um portfólio imobiliário gerido por profissionais — sem precisar comprar um imóvel inteiro, lidar com inquilinos ou pagar escritura.
A lógica do pagamento mensal vem da Lei 8.668/1993: os FIIs são obrigados a distribuir no mínimo 95% do lucro apurado a cada semestre. Na prática, a grande maioria distribui mensalmente para manter a atratividade perante os cotistas. O resultado é uma renda que cai na conta todos os meses — sem precisar vender nada.
Para quem já conhece FIIs no básico, veja nosso post O Que São FIIs: Guia Completo de Fundos Imobiliários 2026 antes de avançar para as estratégias de renda mensal deste artigo.
Os 3 tipos de FII e como cada um gera renda
Nem todo FII funciona igual. Os 3 tipos têm fontes de renda diferentes, comportamentos distintos em cenários de juros altos ou baixos, e perfis de risco variados.
| Tipo | O que investe | Fonte da renda | Selic alta | Selic caindo |
|---|---|---|---|---|
| 🏗️ Tijolo | Imóveis físicos: shoppings, galpões, escritórios, hospitais | Aluguéis dos inquilinos | Neutro/Negativo | ✅ Positivo |
| 📄 Papel | Títulos de crédito: CRI, LCI, LH atrelados ao CDI ou IPCA | Juros dos títulos (CDI ou IPCA+) | ✅ Positivo | Neutro/Negativo |
| 🔀 Híbrido | Mix de imóveis físicos + títulos de crédito | Aluguéis + juros em proporção variável | Equilibrado | Equilibrado |
Comportamentos são tendências gerais, não garantias. Cada fundo tem características específicas. Fonte: B3, CVM. Análise educacional, jun/2026.
💡 Com Selic a 14,25% caindo gradualmente: O momento atual é de transição. FIIs de papel (como KNCR11) ainda pagam bem por estarem atrelados ao CDI. Mas à medida que a Selic cai, FIIs de tijolo de qualidade (como BTLG11 e XPML11) tendem a se valorizar — as cotas sobem quando os juros caem. Quem entrar hoje em FIIs de tijolo pode capturar tanto a renda mensal quanto a valorização das cotas no longo prazo.
Tabela de dividendos reais — junho de 2026
Os dados abaixo são os dividendos efetivamente pagos ou provisionados pelos FIIs em junho de 2026, com seus respectivos DYs mensais calculados sobre o preço de cota no período. São fundos com alta liquidez, patrimônio relevante e histórico consistente de distribuição — fatores essenciais para quem busca renda passiva previsível.
| Ticker | Nome / Segmento | Tipo | Div./cota (R$) | DY mensal | Pgto |
|---|---|---|---|---|---|
| KNCR11 | Kinea Rendimentos / Recebíveis | 📄 Papel | R$ 1,10 | ~1,04% | 12/06 |
| MXRF11 | Maxi Renda / Recebíveis | 📄 Papel | R$ 0,10 | ~1,00% | 15/06 |
| VGIP11 | Valora CRI IPCA / Recebíveis | 📄 Papel | R$ 1,05 | ~1,31% | 18/06 |
| XPML11 | XP Malls / Shopping | 🏗️ Tijolo | R$ 0,92 | ~0,87% | 25/06 |
| BTLG11 | BTG Pactual Logística | 🏗️ Tijolo | R$ 0,81 | ~0,79% | 25/06 |
| RZAT11 | Riza Terrax / Agro CRI | 📄 Papel | R$ 1,70 | ~1,74% | 22/06 |
| VGIR11 | Valora RE III / CRI CDI | 📄 Papel | R$ 0,12 | ~1,24% | 18/06 |
| CLIN11 | Capitânia Infra / CRI | 📄 Papel | R$ 1,15 | ~1,28% | 16/06 |
Dados de dividendos pagos ou provisionados em junho de 2026. DY calculado sobre preço de cota no período. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Não constitui recomendação de compra ou venda. Fonte: B3, Status Invest, Investidor10. Consultado em 18/06/2026.
⚠️ DY alto demais é sinal de alerta, não de oportunidade
Fundos com DY acima de 1,5% ao mês merecem atenção dobrada. Esse nível pode indicar: cota desvalorizada por problemas no fundo, distribuição extraordinária não sustentável, ou risco elevado de crédito nos títulos. Sempre verifique a vacância, o P/VP e o histórico dos últimos 12 meses antes de comprar por DY alto.
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Quanto investir para ter renda passiva mensal com FIIs?
Com o DY médio do mercado entre 0,80% e 1,00% ao mês em junho de 2026, é possível calcular o patrimônio necessário para cada meta de renda. Lembre-se: todos os valores abaixo são líquidos de IR — os dividendos de FII chegam isentos na conta.
| Meta de renda/mês | DY 0,80%/mês | DY 0,90%/mês | DY 1,00%/mês | DY 1,10%/mês |
|---|---|---|---|---|
| R$ 500/mês | R$ 62.500 | R$ 55.556 | R$ 50.000 | R$ 45.455 |
| R$ 1.000/mês | R$ 125.000 | R$ 111.111 | R$ 100.000 | R$ 90.909 |
| R$ 2.000/mês | R$ 250.000 | R$ 222.222 | R$ 200.000 | R$ 181.818 |
| R$ 5.000/mês | R$ 625.000 | R$ 555.556 | R$ 500.000 | R$ 454.545 |
| R$ 10.000/mês | R$ 1.250.000 | R$ 1.111.111 | R$ 1.000.000 | R$ 909.091 |
Valores calculados com a fórmula: Patrimônio = Meta ÷ DY mensal. Dividendos de FIIs são isentos de IR para pessoa física. DY varia mensalmente — valores são estimativas educacionais baseadas em médias de mercado de junho/2026. Fonte: B3, Status Invest.
📊 Exemplo prático — Carteira diversificada:
50% em FII de papel (DY ~1,04%/mês) — Ex: KNCR11
50% em FII de tijolo (DY ~0,79%/mês) — Ex: BTLG11
DY médio ponderado: ~0,91%/mês
Patrimônio: R$ 110.000
Renda mensal estimada: ~R$ 1.001 (isenta de IR)
Para construir esse patrimônio, use nossa calculadora de independência financeira — ela simula quantos meses de aporte são necessários para atingir a meta com diferentes valores mensais investidos e taxas de retorno. Compare também FIIs com imóvel físico em nosso post FII ou Imóvel Para Alugar: O Que Dá Mais Dinheiro em 2026.
Tributação dos FIIs: o que é isento e o que paga imposto
Um dos maiores atrativos dos FIIs é a isenção de IR sobre os dividendos para pessoa física. Mas há uma regra importante sobre o ganho de capital que muitos iniciantes ignoram — e acabam pagando multa.
| Tipo de ganho | Tributação | Detalhe | Prazo de recolhimento |
|---|---|---|---|
| Dividendos mensais | ISENTO | Fundo com +100 cotistas e cotas em bolsa | Não há recolhimento; declarar na ficha de Isentos do IR |
| Ganho de capital (venda de cotas) | 20% | Sobre o lucro: preço de venda menos preço médio de compra | DARF até último dia útil do mês seguinte à venda |
| Amortização de capital | ISENTO | Reduz o custo médio das cotas — atenção ao calcular ganho futuro | Declarar como redução de custo médio |
Base legal: Lei 8.668/1993 (art. 10), Lei 9.779/1999, Instrução Normativa RFB 1.585/2015. Regras vigentes em junho de 2026. Consulte sempre a Receita Federal para atualizações.
Para saber como declarar os dividendos de FIIs corretamente no imposto de renda, veja nosso guia completo Como Declarar Investimentos no IR 2026.
FIIs com Selic caindo para 14,25%: oportunidade ou risco?
O Copom reduziu a Selic de 14,50% para 14,25% ao ano em 17 de junho de 2026 — terceiro corte consecutivo. Para os FIIs, essa movimentação tem impacto diferente por tipo:
FIIs de Papel (CDI) 📉 DY vai cair gradualmente
Fundos como KNCR11 e MXRF11 têm seus títulos atrelados ao CDI. Com o CDI caindo de ~14,40% para ~14,15% ao ano, os rendimentos por cota diminuirão gradualmente. Para quem já está dentro, a renda continua alta. Para quem entra agora, o DY futuro tende a ser menor do que o DY histórico dos últimos 2 anos de Selic alta.
FIIs de Tijolo (Imóveis físicos) 📈 Cotas tendem a subir
Com a Selic caindo, o desconto aplicado ao valuation dos imóveis diminui — o que valoriza as cotas de fundos de tijolo. BTLG11 e XPML11, por exemplo, devem se beneficiar da queda de juros com valorização das cotas ao longo do ciclo. Historicamente, em ciclos de queda de Selic, fundos de logística e shopping performam muito melhor do que em ciclos de alta.
FIIs de Papel (IPCA) 🔄 Depende da inflação
Fundos como VGIP11 têm títulos atrelados ao IPCA. Com a projeção de IPCA de 5,2% para 2026 (elevada pelo Copom), esses fundos continuam pagando bem. Se a inflação ceder no segundo semestre, os rendimentos podem diminuir; se permanecer alta, continuam atrativos.
Como comprar FIIs: passo a passo
FIIs são negociados na B3 como ações — você compra e vende pelo home broker da sua corretora. A cota mínima de alguns fundos (como MXRF11) custa cerca de R$ 10, o que permite começar com valores bem acessíveis.
- Abra conta em uma corretora de valores — XP, BTG, Rico, Genial, Nuinvest. Corretoras modernas não cobram taxa de corretagem para FIIs (verifique antes).
- Transfira o valor desejado via TED ou PIX para sua conta na corretora.
- Acesse o Home Broker e busque o ticker do FII (ex: KNCR11, BTLG11). Verifique o preço atual, o último dividendo pago e o DY dos últimos 12 meses.
- Digite a quantidade de cotas e o preço máximo que aceita pagar. Prefira ordens limitadas ao preço de mercado para não pagar mais do que o necessário.
- Confirme a operação — a liquidação ocorre em D+2 (dois dias úteis após a compra). O FII já aparecerá na sua carteira no dia seguinte.
- Verifique as datas de corte — você precisa ter a cota antes da data de corte do fundo para receber o dividendo do mês. Após a compra, guarde o comprovante para controle do preço médio (importante para calcular ganho de capital no futuro).
💡 Data de corte vs data de pagamento: O FII define uma data de corte (ex: dia 10 do mês) até quando você precisa ter a cota para receber o dividendo daquele mês. A data de pagamento (quando o dinheiro cai na conta) é sempre alguns dias depois. Comprar um dia após a data de corte significa só receber no mês seguinte.
Respostas Rápidas
FIIs são mais seguros que ações?
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FIIs têm volatilidade menor que ações, pois seus rendimentos vêm de contratos de locação ou títulos de crédito mais previsíveis. Porém, não são renda fixa — as cotas oscilam diariamente na bolsa e os dividendos podem variar. São considerados ativos de risco moderado, entre a renda fixa e as ações puras.
Qual o FII com maior patrimônio da B3?
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Em junho de 2026, os FIIs com maior patrimônio líquido na B3 incluem KNCR11, MXRF11 e XPML11, todos com patrimônio superior a R$ 5 bilhões. Patrimônio grande geralmente indica maior liquidez, gestão consolidada e maior capacidade de negociar contratos de locação ou crédito com melhores condições.
O que é P/VP de FII e como interpretar?
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P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) compara o preço de mercado da cota com o valor contábil dos ativos do fundo. P/VP abaixo de 1 sugere que o mercado está pagando menos pelo fundo do que ele vale no papel — pode ser oportunidade ou sinal de problema. P/VP acima de 1 indica que o mercado paga um prêmio, geralmente por gestão de qualidade ou perspectiva positiva. Fundos de papel costumam ter P/VP próximo a 1.
Como montar uma carteira de FIIs do zero em 2026
A dúvida mais comum de quem está começando: "por onde começo com R$ 500, R$ 1.000 ou R$ 5.000?" Não existe carteira perfeita, mas existem princípios que reduzem o risco e aumentam a previsibilidade da renda.
| Capital inicial | Estratégia sugerida | Exemplo de alocação | Renda estimada/mês |
|---|---|---|---|
| R$ 500 – R$ 2k | Concentrar em 1 FII de papel grande para acumular cotas | 100% KNCR11 ou MXRF11 (cotas a partir de R$ 10) | R$ 5 a R$ 20/mês |
| R$ 5k – R$ 20k | 2 a 3 FIIs — um de papel CDI + um de tijolo | 50% KNCR11 + 30% BTLG11 + 20% XPML11 | R$ 45 a R$ 185/mês |
| R$ 20k – R$ 80k | 4 a 6 FIIs — 3 tipos, 3 segmentos diferentes | 25% papel CDI + 25% papel IPCA + 30% logística + 20% shopping | R$ 185 a R$ 740/mês |
| Acima de R$ 80k | 6 a 10 FIIs — diversificação plena por tipo e segmento | Inclui também hospitais, escritórios premium, agro CRI | R$ 740/mês+ |
| Estimativas educacionais baseadas em DY médio de 0,91%/mês (jun/2026). Não constituem recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. | |||
📌 Regra dos 10%
Nunca concentre mais de 10% do patrimônio total em um único FII. Distribua entre pelo menos 5 fundos antes de aumentar a posição em qualquer um.
📌 Aporte mensal > patrimônio inicial
No começo, o aporte mensal impacta mais do que a escolha do FII perfeito. R$ 300/mês por 5 anos com DY de 0,9% gera um patrimônio de ~R$ 22.700 — com renda passiva de ~R$ 205/mês.
📌 Reinvista os dividendos na fase de acumulação
Quem está construindo patrimônio deve reinvestir 100% dos dividendos recebidos em mais cotas. O efeito dos juros compostos nos dividendos reinvestidos acelera exponencialmente a renda futura.
5 erros que destroem a renda passiva com FIIs
❌ Erro 1: Comprar pelo maior DY sem analisar a sustentabilidade
DY de 2% ao mês pode parecer incrível — mas pode ser porque o fundo está distribuindo reservas acumuladas de períodos anteriores, o que não se sustenta. Verifique o histórico dos últimos 12 meses: se o DY variou muito, há inconsistência na geração de renda.
❌ Erro 2: Concentrar tudo em um único fundo
Um único inquilino pode sair, um único imóvel pode ter problemas, um único gestor pode tomar decisões ruins. Educadores financeiros recomendam diversificar em pelo menos 5 a 8 FIIs diferentes, misturando tipos (tijolo + papel) e segmentos (logística + shopping + recebíveis).
❌ Erro 3: Gastar os dividendos em vez de reinvestir no início
Quem está na fase de acumulação e gasta os dividendos mensal interrompe o efeito dos juros compostos. Reinvestir os dividendos comprando mais cotas acelera exponencialmente o crescimento da renda mensal. Com R$ 30.000 e reinvestimento total, em 10 anos a renda mensal pode dobrar mesmo sem novos aportes.
❌ Erro 4: Vender na queda e perder a renda
FIIs oscilam diariamente na bolsa. Cotistas que vendem no pânico quando a cota cai 15% realizam prejuízo, pagam 20% de imposto sobre o ganho bruto, e perdem todos os dividendos futuros. A renda mensal dos FIIs é resistente às oscilações de cota — os aluguéis continuam sendo pagos mesmo quando o mercado cai.
❌ Erro 5: Esquecer de pagar o DARF ao vender com lucro
A isenção de IR vale apenas para dividendos — não para o ganho de capital na venda de cotas. 20% do lucro deve ser pago via DARF (código 6015) até o último dia útil do mês seguinte à venda. Esquecer gera multa de 75% sobre o imposto não pago, mais juros Selic. Algumas corretoras emitem o DARF automaticamente — verifique com a sua.
💬 Perspectiva do assessor
"FIIs são uma das ferramentas mais elegantes de geração de renda que temos disponíveis no Brasil. Digo isso porque resolvem simultaneamente três problemas que o imóvel físico não resolve: liquidez (você vende a cota em segundos), diversificação (um FII de galpões já tem 30 imóveis em vários estados) e gestão (você não precisa ligar para a imobiliária às 22h).
O que eu sempre digo para clientes que estão começando: não inicie com mais de 10% do patrimônio em qualquer FII específico, e prefira começar por fundos de grande porte com histórico longo — como KNCR11, BTLG11 ou XPML11 — antes de olhar para fundos menores com DY mais alto mas histórico mais curto.
Com Selic a 14,25% e em queda gradual, o momento atual é interessante para uma alocação equilibrada: uma parte em papel CDI (que ainda paga bem agora) e outra em tijolo de qualidade (que deve valorizar com a queda de juros). A diversificação entre os dois tipos protege o portfólio seja qual for o ritmo da queda da Selic."
Perguntas frequentes
FIIs pagam dividendos todo mês?
A maioria dos FIIs listados na B3 distribui rendimentos mensalmente, pois são obrigados por lei a distribuir no mínimo 95% do lucro apurado a cada semestre. Na prática, a grande maioria paga mensalmente para manter cotistas satisfeitos. O valor por cota pode variar mês a mês conforme os aluguéis recebidos (FIIs de tijolo) ou os juros dos títulos (FIIs de papel).
Os dividendos de FIIs são isentos de Imposto de Renda?
Sim, para pessoa física. Os rendimentos (dividendos mensais) distribuídos pelos FIIs são isentos de IR para investidor pessoa física, desde que o fundo tenha no mínimo 100 cotistas e as cotas sejam negociadas em bolsa. Porém, o ganho de capital na venda das cotas é tributado em 20%, pago via DARF pelo próprio investidor até o último dia útil do mês seguinte à venda.
Qual a diferença entre FII de papel e FII de tijolo?
FII de tijolo investe diretamente em imóveis físicos (shoppings, galpões, escritórios) e recebe aluguéis. FII de papel investe em títulos de crédito imobiliário (CRI, LCI) e recebe juros. Em períodos de Selic alta, fundos de papel tendem a pagar mais porque os títulos remuneram pelo CDI ou IPCA+. Em queda de juros, fundos de tijolo tendem a se valorizar mais.
Quanto eu preciso investir para receber R$ 1.000 por mês com FIIs?
Com o DY médio do mercado de FIIs em junho de 2026 (entre 0,80% e 1,04% ao mês), você precisaria de R$ 96.000 a R$ 125.000 investidos para gerar R$ 1.000/mês. Para R$ 500/mês: entre R$ 48.000 e R$ 62.500. Para R$ 2.000/mês: entre R$ 192.000 e R$ 250.000. Todos os valores são rendimentos isentos de IR.
FII é mais lucrativo que imóvel para alugar?
Na maioria dos casos, sim. Um imóvel físico para aluguel rende tipicamente entre 3% e 5% ao ano líquido — considerando vacância, manutenção, condomínio, IPTU e IR sobre o aluguel. FIIs de tijolo bem geridos rendem de 9% a 12% ao ano, isentos de IR. A diferença é expressiva, especialmente porque o FII tem liquidez diária enquanto o imóvel físico pode demorar meses para ser vendido.
Posso viver de renda de FIIs? Quanto preciso acumular?
Depende do seu custo de vida. Com DY médio de 1% ao mês, para gerar R$ 3.000/mês você precisaria de R$ 300.000 investidos; para R$ 5.000/mês, de R$ 500.000; para R$ 10.000/mês, de R$ 1 milhão. A diferença em relação à renda fixa tradicional é a isenção de IR — os R$ 3.000 de FII chegam líquidos, enquanto R$ 3.000 brutos de CDB virariam ~R$ 2.550 depois do imposto.
DY alto sempre é sinal de bom FII?
Não, e esse é o erro mais comum. DY muito alto (acima de 1,5% ao mês) pode indicar que a cota está desvalorizada (o fundo está com problemas) ou que o gestor está distribuindo mais do que o fundo realmente gera — o que é insustentável. Sempre avalie: vacância física, qualidade dos imóveis, histórico de distribuição nos últimos 12 meses, e o P/VP (preço sobre valor patrimonial).
Mais sobre FIIs e renda variável
→ O Que São FIIs: Guia Completo de Fundos Imobiliários 2026→ FII ou Imóvel Para Alugar: O Que Dá Mais Dinheiro em 2026?→ Copom Junho 2026: Selic a 14,25% — impacto nos investimentos→ Independência Financeira 2026: Guia Definitivo para o Brasileiro→ Como Declarar FIIs no IR 2026: Guia Completo→ Diversificação: Por que Não Colocar Tudo em Um ProdutoPublicidade
Adriano Freire
Assessor de Investimentos | ANCORD nº 50352
Adriano Freire é Assessor de Investimentos credenciado pela ANCORD (Associação Nacional das Corretoras e Distribuidoras de Títulos e Valores Mobiliários), com registro nº 50352. Especialista em educação financeira e assessoria personalizada sobre investimentos e mercado financeiro.
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