Como simular o rendimento de FIIs
Para simular, informe o valor inicial investido, o dividend yield esperado (a renda anual em relação ao preço da cota, geralmente entre 8% e 12% ao ano) e os aportes mensais que pretende fazer. A calculadora projeta o crescimento do patrimônio e da renda passiva ao longo do tempo.
O grande motor da projeção é o reinvestimento dos dividendos: como os FIIs distribuem rendimentos mensalmente, reinvestir compra novas cotas, que por sua vez geram mais rendimentos. Esse efeito de juros compostos é o que transforma aportes modestos em uma renda relevante no longo prazo.
Dividend yield e isenção de IR nos FIIs
O dividend yield mede a renda distribuída em relação ao preço da cota. Um FII que paga R$ 0,90 por cota ao ano com cota a R$ 100 tem yield de 9% ao ano. É o principal indicador para quem investe em FIIs buscando renda mensal.
Os rendimentos distribuídos são isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, desde que sejam cumpridas as regras: o FII deve ter cotas negociadas em bolsa, ter no mínimo 50 cotistas e o investidor não pode deter 10% ou mais das cotas do fundo. Já o ganho de capital na venda das cotas com lucro é tributado em 20%, recolhido via DARF pelo próprio investidor.